English
中文Nhà cấp 4 tiền chế đang trở thành lựa chọn phổ biến trong ngành xây dựng Việt Nam. Tuy nhiên, liệu nó có phải là lựa chọn tối ưu cho mọi công trình? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đánh giá toàn diện ưu điểm, nhược điểm và bảng báo giá mới nhất của kiểu nhà này.
Nhà cấp 4 tiền chế là gì?
Nhà cấp 4 tiền chế hay còn gọi là nhà tiền chế cấp 4, là nhà một dạng công trình sử dụng kết cấu khung thép làm khung chính, kết hợp với vật liệu nhẹ như tấm panel cách nhiệt, tôn lợp mái, tường nhẹ hoặc tấm xi măng. Đây là giải pháp xây dựng hiện đại, được thiết kế và gia công tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trình để lắp dựng theo bản vẽ kỹ thuật.
Mô hình này không chỉ tiết kiệm chi phí, thời gian mà còn dễ tháo lắp, mở rộng, di chuyển khi cần. Tùy theo nhu cầu sử dụng, nhà cấp 4 tiền chế có thể dùng làm nhà ở, nhà trọ, homestay, nhà kho, văn phòng tạm thời,…
Ưu điểm của nhà tiền chế cấp 4
Một trong những lợi thế nổi bật của nhà cấp 4 tiền chế là thời gian thi công siêu nhanh. Nhờ việc gia công sẵn kết cấu khung thép và các bộ phận tại nhà máy, việc lắp ráp tại công trình, nhanh gấp 2 – 3 lần so với nhà xây truyền thống. Điều này đặc biệt phù hợp trong những trường hợp cần sử dụng công trình gấp như làm nhà ở tạm, nhà trọ hoặc nhà kho…
Tiếp đó, với thiết kế tối giản, vật liệu nhẹ và quy trình lắp ráp nhanh, nhà tiền chế giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng. Tùy vào loại vật liệu và mức độ hoàn thiện, chi phí có thể thấp hơn 20 – 40% so với nhà bê tông cốt thép cùng diện tích. Đây là giải pháp kinh tế cho những gia đình có ngân sách hạn chế hoặc các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê.
Nhà tiền chế cấp 4 cũng dễ dàng mở rộng, thêm tầng hoặc điều chỉnh công năng mà không ảnh hưởng nhiều đến kết cấu chung. Nếu cần thay đổi vị trí hoặc chuyển nhượng, công trình có thể tháo dỡ, di dời và lắp đặt lại một cách thuận tiện, tiết kiệm chi phí phá dỡ và xây mới.
Tiếp theo, vì khung thép chịu lực có thiết kế gọn, mảnh và ít cột chống, nên mẫu nhà tiền chế này tận dụng tối đa diện tích sử dụng thực tế bên trong. Điều này đặc biệt có lợi khi xây dựng trên những lô đất nhỏ, đất hẹp hoặc cần bố trí không gian mở, liên thông giữa các khu vực chức năng.
Cuối cùng, quá trình thi công nhà tiền chế phát sinh ít phế liệu và rác thải hơn so với nhà truyền thống, có thể tái sử dụng khung thép. Đây là một giải pháp thân thiện với môi trường, phù hợp với xu hướng xây dựng xanh và phát triển bền vững trong tương lai.
Nhược điểm của nhà tiền chế cấp 4
Dù sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, nhà tiền chế cấp 4 vẫn tồn tại một số nhược điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xây dựng.
Trước hết, khả năng cách âm và cách nhiệt của công trình phụ thuộc đáng kể vào chất lượng vật liệu, đặc biệt là phần mái và hệ thống tường bao. Nếu lựa chọn tôn lợp hoặc panel cách nhiệt không đạt tiêu chuẩn, ngôi nhà sẽ nóng bức vào mùa hè hoặc bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn trong điều kiện mưa to, gió lớn.
Về mặt thẩm mỹ, nhà tiền chế thường bị giới hạn về hình khối kiến trúc. Những phong cách thiết kế mang tính truyền thống, yêu cầu chi tiết trang trí phức tạp như mái cong, phù điêu, trụ gỗ… sẽ khó thực hiện bằng kết cấu khung thép tiền chế thông thường.
Bên cạnh đó, chất lượng tổng thể của công trình chịu ảnh hưởng lớn từ tay nghề và kinh nghiệm của đơn vị thi công. Những sai sót trong quá trình lắp dựng như liên kết khung không chính xác, chống thấm kém hay bố trí sai kỹ thuật, có thể gây mất an toàn và giảm tuổi thọ sử dụng. Vì vậy, việc lựa chọn nhà thầu uy tín, có năng lực thiết kế, sản xuất, thi công trọn gói và cam kết bảo hành rõ ràng là yếu tố then chốt giúp đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
Xây nhà cấp 4 tiền chế giá bao nhiêu?
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 tiền chế hiện nay đang nhận được nhiều sự quan tâm từ các gia đình trẻ, nhà đầu tư cho thuê và người cần không gian ở tiết kiệm nhưng vẫn đầy đủ công năng. Tuy nhiên, mức giá cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích công trình, mức độ hoàn thiện, loại vật liệu sử dụng, vị trí thi công và yêu cầu thiết kế riêng.
Dưới đây là bảng giá cơ bản được Tân Khánh Steel cập nhật mới nhất:
- Chi phí thi công phần thô: Gói này bao gồm các hạng mục chính: hệ khung kết cấu thép chịu lực, mái lợp tôn hoặc panel, vách bao che (bằng tôn hoặc tường nhẹ), sàn nền cơ bản bằng bê tông
- Chi phí thi công trọn gói: Gói này bao gồm cả phần thô và hoàn thiện nội thất cơ bản như lát sàn, sơn tường, trần, hệ thống điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh,…
Ví dụ, với một căn nhà tiền chế cấp 4 có diện tích 100m2, chi phí xây dựng phần thô sẽ khoảng từ gần 300 triệu đồng. Nếu lựa chọn gói thi công trọn gói với vật tư trung bình, tổng chi phí sẽ vào khoảng từ 450 triệu đồng.
So với nhà truyền thống sử dụng bê tông cốt thép, nhà tiền chế cấp 4 có chi phí xây dựng thấp hơn rõ rệt, đặc biệt ở giai đoạn đầu tư ban đầu. Đồng thời, thời gian thi công cũng rút ngắn đáng kể, giúp giảm chi phí phát sinh và sớm đưa công trình vào sử dụng.
Nhờ vào sự linh hoạt trong thiết kế, tốc độ thi công nhanh và chi phí hợp lý, nhà cấp 4 tiền chế đang trở thành giải pháp tối ưu cho những ai muốn xây dựng nhà ở, nhà trọ, nhà xưởng nhỏ hoặc homestay nghỉ dưỡng.
Nếu quý chủ đầu tư đang tìm kiếm nhà thầu xây nhà thép tiền chế trọn gói uy tín, hãy để Tân Khánh Steel đồng hành cùng bạn nhé!
Công ty Cổ phần Kết cấu thép và Xây dựng Tân Khánh
Địa chỉ: Số 02 Phạm Văn Đồng, tổ dân phố Đài 1, phường Đắc Sơn, TP. Phổ Yên, Thái Nguyên
Hotline: 0843.276.931
Email: marketing@tankhanh.vn
Fanpage: Kết cấu thép Tân Khánh
