Những sai lầm kinh điển khi xây dựng nhà xưởng tiền chế

Rất nhiều nhà xưởng nhanh chóng xuống cấp, chi phí đội lên cao hoặc gặp sự cố kỹ thuật chỉ vì những sai lầm tưởng chừng nhỏ trong quá trình thiết kế và thi công.

Bài viết này sẽ giúp bạn nhận diện 6 sai lầm kinh điển khi xây dựng nhà xưởng tiền chế và cách tránh để công trình đạt chất lượng, độ bền và hiệu quả đầu tư cao nhất.

1. Thiết kế sơ sài, chọn sai đơn vị tư vấn

Thiết kế nhà xưởng là bước nền tảng quyết định chất lượng và tuổi thọ của công trình. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư lại xem nhẹ giai đoạn này, chọn đơn vị tư vấn thiếu kinh nghiệm hoặc chỉ sử dụng bản vẽ mẫu có sẵn, không khảo sát kỹ lưỡng điều kiện địa chất, khí hậu và công năng sử dụng thực tế.

Việc thiết kế sơ sài có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng như:

Kết cấu không tối ưu, khả năng chịu tải kém, dễ hư hỏng khi gặp tác động của gió bão hoặc rung chấn.
Chi phí thi công phát sinh do phải chỉnh sửa, thay đổi bản vẽ giữa chừng.
Công trình nhanh xuống cấp, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư lâu dài.

Giải pháp hiệu quả là lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công trọn gói có kinh nghiệm, năng lực thực tế và hệ thống quản lý chất lượng rõ ràng. Một bản thiết kế tốt phải được xây dựng trên cơ sở khảo sát kỹ hiện trạng đất nền, tính toán tải trọng hợp lý và tối ưu chi phí ngay từ đầu.

2. Sử dụng vật liệu kém chất lượng

Chất lượng vật liệu là yếu tố quyết định trực tiếp đến độ bền và an toàn của công trình. Thực tế, nhiều chủ đầu tư vì muốn tiết kiệm chi phí ban đầu mà lựa chọn thép, bulong, sơn hoặc tôn mái giá rẻ, không rõ nguồn gốc xuất xứ.

Hậu quả của việc sử dụng vật liệu kém chất lượng đó là:

Thép không đạt chuẩn, mối hàn yếu dẫn đến khung bị cong vênh, võng mái hoặc thậm chí gãy kết cấu.
Gia công sai kích thước khiến công trình lắp đặt khó khăn, không khớp với bản vẽ.
Ăn mòn nhanh, giảm tuổi thọ, phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau vài năm sử dụng.

Để đảm bảo chất lượng công trình, vật liệu sử dụng phải đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế (ASTM, JIS, ISO…). Các chi tiết kết cấu nên được mạ kẽm nhúng nóng, sơn chống rỉ nhiều lớp và được kiểm định nghiêm ngặt trước khi đưa vào thi công.

3. Thi công không đúng kỹ thuật

Dù bản thiết kế có hoàn hảo đến đâu nhưng nếu quá trình thi công không tuân thủ đúng kỹ thuật thì công trình vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Các lỗi phổ biến trong giai đoạn thi công nhà xưởng bao gồm:

Lắp đặt sai vị trí bulong móng, sai cao độ hoặc không đảm bảo độ phẳng.
Không kiểm tra liên kết khung thép, để sai lệch trong quá trình dựng cột, kèo.
Bỏ qua việc siết lại bulong định kỳ sau lắp đặt.

Những lỗi này có thể dẫn đến việc công trình bị lệch tâm, mái nghiêng, kết cấu yếu, thậm chí sập đổ khi gặp điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

Để tránh rủi ro, chủ đầu tư nên chọn tổng thầu có quy trình thi công tiêu chuẩn, có đội ngũ kỹ sư giám sát tại công trường và thực hiện nghiệm thu từng giai đoạn rõ ràng.

4. Không tính toán tải trọng và công năng thực tế

Một trong những sai lầm nghiêm trọng tiếp theo khi xây dựng nhà xưởng tiền chế là không xác định rõ nhu cầu sử dụng ngay từ đầu. Nhiều chủ đầu tư ban đầu chỉ có ý định làm kho chứa hàng nhẹ, nhưng sau đó lại lắp đặt thêm máy móc, dây chuyền sản xuất nặng mà không tính toán lại tải trọng. Điều này dẫn đến:

Mái võng, móng lún hoặc khung thép biến dạng.
Công trình bị quá tải, mất an toàn trong quá trình vận hành.

Giải pháp tốt nhất là xác định rõ công năng ngay từ khâu thiết kế và có dự phòng tải trọng tương lai để đảm bảo khả năng mở rộng. Với các nhà xưởng có thiết bị công nghiệp lớn, nên sử dụng phần mềm chuyên dụng để mô phỏng tải trọng nhằm đạt độ chính xác cao nhất.

5. Bỏ qua kiểm định và bảo trì sau thi công

Sau khi hoàn thiện, nhiều chủ đầu tư có tâm lý “bỏ quên” công trình, không thực hiện kiểm tra định kỳ hoặc bảo dưỡng thường xuyên. Tuy nhiên, nhà xưởng tiền chế cũng cần được bảo trì như bất kỳ công trình nào khác để đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ.

Nếu không bảo trì đúng cách, công trình có thể gặp phải:

Ăn mòn thép, rò nước mái, nứt mối nối hoặc hư hỏng bulong.
Mất khả năng chống rỉ, thoát nước, gây xuống cấp nhanh chóng.
Giảm tính thẩm mỹ và độ an toàn của toàn bộ hệ thống.

Chủ đầu tư nên lập kế hoạch bảo trì định kỳ 6 đến 12 tháng/lần, bao gồm kiểm tra khung, mái, bulong, lớp sơn chống rỉ và hệ thống thoát nước. Việc bảo trì đúng quy trình không chỉ giúp công trình bền hơn mà còn giảm đáng kể chi phí sửa chữa trong tương lai.

6. Tự ý thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Đây là lỗi khá phổ biến, đặc biệt trong các dự án vừa và nhỏ. Trong quá trình thi công, nhiều chủ đầu tư tự ý thay đổi chi tiết thiết kế như mở thêm cửa, cắt cột, di chuyển kết cấu hoặc thêm tầng lửng mà không thông qua kỹ sư kết cấu.

Những thay đổi tưởng chừng nhỏ này lại có thể phá vỡ tính ổn định của công trình, làm lệch tải trọng và gây ra nhiều rủi ro về an toàn.

Bất kỳ sự thay đổi nào trong thiết kế đều cần được thẩm định và phê duyệt lại bởi kỹ sư phụ trách kết cấu, đồng thời cập nhật bản vẽ mới trước khi thi công.

Để tránh những sai lầm kể trên, chủ đầu tư nên lựa chọn tổng thầu thi công nhà xưởng tiền chế uy tín, có năng lực thiết kế – gia công – thi công trọn gói. Một nhà thầu chuyên nghiệp như Tân Khánh Steel sẽ đảm bảo công trình: